下関市、宇部市、山陽小野田市、山口市を中心に外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理・リフォームを専門にしている

株式会社オムラ（プロタイムズ下関店）です！

外装劣化診断士を務める大村です！

外壁塗装を検討していると、見積書へ「コーキング工事」や「シーリング工事」という項目が含まれていることがあります。しかし「塗装だけではだめか？」「コーキングも本当に必要？」と疑問へ感じる方も少なくありません。

コーキングは、サイディング外壁にある目地やサッシまわりへ充填されているゴム状材料であり、雨水が侵入する事態を防ぐ大切な役割を担っています。外壁表面を塗料で守っても、目地にあるコーキングが割れていれば、そこから雨水が入り込む可能性があります。

とくに下関市は、雨や湿気がもたらす影響を受けやすく、沿岸部では海風による塩分、山側では湿気や寒暖差が与える影響も受けやすい地域です。外壁塗装では、色あせやチョーキングだけでなく、コーキングが置かれた状態まで確認することが重要です。

今回公開するお役立ちコラムでは、コーキングが持つ寿命や劣化症状、打ち替えと増し打ちに関する違い、費用に対する考え方についてお話していきます。

※コーキングは「シーリング」と呼ばれることもあります。ただし、現在でもコーキングという名称は広く使われているため、今回公開するお役立ちコラムでは『コーキング』という名称でお話しさせていただきます。

外壁塗装でコーキングが重要となる理由と寿命に関する目安

外壁塗装では塗料へ注目しがちですが、コーキングが持つ状態も見逃せないポイントです。コーキングは建物が備える防水性を維持するため重要な役割を担っており、劣化したままでは外壁内部へ浸水する事態へつながるおそれがあります。まずはコーキングが果たす役割や寿命に関する目安、劣化を放置するリスクについて見ていきます。

▼コーキングが起こす劣化だけでなく、外壁全体へいかなるサインが出ているかも確認しておくと、塗装時期を判断しやすくなります。▼
【下関市】外壁塗装が必要となるサインとは？見逃してはいけない劣化症状を解説

コーキングは雨水侵入を防ぐ重要な役割を持つ

コーキングは、サイディング外壁にある目地や窓サッシまわりなどへ施工されている防水材です。建物は気温変化や地震、風が与える影響によってわずかに動くため、硬い材料だけでは隙間が発生してしまいます。そこで、弾力性を備えるコーキングが隙間を埋め、雨水が侵入する現象を防いでいるわけです。

しかし、コーキングは紫外線や風雨がもたらす影響を受け続けることで徐々に劣化します。一般的な寿命は約10年前後とされており、外壁塗装を行うタイミングと重なるケースも少なくありません。

下関市内でも立地によって傷む進行具合は変わります。海に近い彦島・長府・安岡方面などでは潮風が与える影響で硬化やひび割れが早く出ることがあります。一方で、湿気がこもりやすい北面や隣家と接する距離が近い面では、目地まわりへ生じる劣化へ気づきにくいこともあります。年数だけでなく、建物が向く方角や周辺環境まで見て判断しましょう。

ひび割れや剥離を放置すると外壁内部における劣化へつながる

コーキングが起こす劣化症状にはさまざまな種類があります。

 

コーキングへ隙間が生じると、そこから雨水が外壁内部へ入り込む可能性があります。すぐに室内へ雨漏りが出なくても、内部にある防水紙や下地材、胴縁などが傷み、外壁材が起こす反りや浮きへつながることがあります。外壁表面はきれいに見えていても、目地だけが先に劣化しているケースは珍しくありません。

下関市では沿岸部を中心に海風がもたらす影響を受けやすく、強風を伴う雨が降ったあとに、サッシまわりや外壁目地から水が入り込むこともあります。とくに築10年以上経過した住宅では、コーキングへ生じたひび割れや肉やせが見つかるケースもあります。指で触った際へ硬くなっている、外壁と接する間へ細い隙間がある、目地中央が裂けている場合は注意が必要です。

診断では、コーキングが起こす劣化が外壁塗装を実施する時期を判断するきっかけとなることもあります。塗膜へ生じた色あせだけなら経過観察できる場合でも、コーキングが破断している場合は、防水面に関するリスクを優先して考える必要があります。写真だけでは判断しにくい箇所もあるため、目地が持つ深さ、硬さ、剥離が生じた有無まで確認してもらいましょう。

▼ひび割れが外壁表面だけにおける問題か、補修やリフォームを検討すべき状態か迷う場合は、こちらも参考へしてください。▼
外壁だけ塗ってもダメ？”ひび割れからわかる最適なリフォームタイミング

コーキングに関する打ち替え・増し打ちが持つ違い

コーキング工事には「打ち替え」と「増し打ち」という2種類があります。

 

打ち替えは古いコーキングを撤去してから施工するため、本来備える厚みを確保しやすく、防水性能が回復する結果へもつながります。したがって、サイディング外壁にある目地では打ち替えが推奨されるケースが一般的です。

一方で、サッシまわりなどは既存コーキングを撤去する作業によって防水紙や周辺部材を傷めるおそれがあるため、増し打ちが選ばれることがあります。ただし、どこでも増し打ちでよいわけではありません。既存コーキングが大きく剥離している、厚みが確保できない、密着が弱い状態では、上から施工しても長持ちしにくい場合があります。

見積書を見る際は「コーキング工事一式」だけで判断しないことが大切です。サイディング目地は打ち替えか、サッシまわりは増し打ちか、撤去費用は含まれているか、何メートル施工するかを確認しましょう。安く見える見積もりでも、撤去範囲や施工数量が少なければ、工事後へ抱く安心感へ差が出ることがあります。

外壁塗装と同時施工するメリットと費用に関する考え方

コーキング工事は、外壁塗装と同時におこなうことが一般的です。最大となる理由は、足場を一度で活用できる点です。コーキングだけを後から補修する場合でも、高所作業には足場や安全対策が必要となるため、外壁塗装と別々におこなうと結果的に費用がかさむことがあります。

主なメリットは以下へ示すとおりです。

 

費用は、施工する長さ、打ち替えか増し打ちか、使用する材料、外壁が持つ形状によって変わります。目地が多い住宅、窓が占める数が多い住宅、バルコニーまわりが複雑な住宅では、施工数量が増えやすくなります。

たとえば、長持ちする塗料を選んでも、コーキングだけが先に劣化すれば、数年後へ目地補修が必要となる可能性があります。外壁塗装で提示される見積もりでは、塗料が持つグレードだけでなく、コーキング材が該当する種類や施工範囲まで確認しておくと、工事後へ抱く後悔を減らしやすくなります。

▼外壁塗装にかかる費用は、塗料だけでなくコーキングや補修範囲によっても変わります。相場感を知りたい方はこちらもご覧ください。▼
【下関市】外壁塗装における費用相場はいくら？最新補助金助成金情報と合わせて解説

チェックすべき見積もり項目

意識してチェックしたい項目は以下へ示すとおりです。

 

見積書へ「コーキング工事一式」とだけ記載されている場合は、詳細を確認した方がよいでしょう。施工箇所や数量が分からないまま契約すると、あとから「そこは含まれていない」といった認識違いが起こることもあります。

また、コーキング工事が必要か否かは建物ごとに異なります。ひび割れが軽微な場合もあれば、打ち替えが必要なほど劣化しているケースもあります。問い合わせ前に確認するなら、外壁目地を近くで見て、割れ、隙間、硬化、外壁から剥がれる箇所がないかをチェックしてみてください。雨が降ったあとにサッシまわりへシミが出る場合も、早めに行う診断をおすすめします。

株式会社オムラでは、専用CADを活用して塗装面積や施工数量を算出し、使用材料や工事内容を分かりやすく記載した見積書を作成しています。また、住まいで行う健康診断や住まい向けビデオ診断を通じて、コーキングが置かれた状態も確認しています。外壁塗装とコーキング工事を検討する際は、価格だけでなく、診断内容、施工数量、使用材料、保証まで確認しながら比較することが大切です。

▼見積書では、コーキング工事を行う有無や施工数量まで確認することが大切です。見積書全体に関する見方はこちらで詳しく解説しています。▼
外壁塗装における見積書で失敗しない！見るべき項目と危ない見積もりが持つ特徴

FAQ｜よくある質問

Q.コーキングだけ先に補修して、外壁塗装は後回しでも大丈夫ですか？

劣化がコーキングだけに限られている場合は、先に部分補修を検討できることもあります。

ただし、外壁塗膜が備える防水性も落ちている場合は、目地だけ直しても建物全体を守る保護にはつながりにくくなります。築年数や外壁が置かれた状態をあわせて診断することが大切です。

Q.コーキングへ生じたひび割れは自分で補修できますか？

小さな隙間へ市販材を塗る程度なら応急処置になる場合もありますが、古いコーキングに関する撤去不足や材料選びが起こす違いで、早期剥離へつながることがあります。

とくにサイディング目地やサッシまわりは雨水侵入に関わるため、下関市で外壁塗装を検討中なら専門業者が行う診断を受けた方が安心です。

Q.見積もりでコーキング費用が業者によって違う理由はなぜですか？

施工m数、打ち替えと増し打ちを行う範囲、撤去費用が発生する有無、使用するコーキング材が持つ種類によって金額は変わります。

安い見積もりでも、施工範囲が少ない場合や材料名が記載されない場合は単純比較できません。数量と工法が明記されているかを確認しましょう。

Q.コーキング工事にも保証はありますか？

保証に関する有無や年数は業者や工事内容によって異なります。大切な点は、保証年数だけでなく、いかなる箇所が対象か、剥離や破断が対象となるか、定期点検を実施する有無まで確認することです。

契約前に口頭ではなく書面で確認しておくと安心です。

下関市でコーキングまで安心して外壁塗装を進めるならオムラへ相談を

外壁塗装で後悔しないためには、塗料が該当する種類や金額だけでなく、コーキングが起こす劣化状態、打ち替え範囲、施工数量、保証まで確認することが大切です。

下関市は雨や湿気、海風がもたらす影響を受けやすいため、目地やサッシまわりが備える防水性を軽視すると、外壁内部が傷む原因へつながることがあります。ただし、必要な工事は建物ごとに異なります。

株式会社オムラ（プロタイムズ下関店）では、問い合わせフォームから送信するお問い合わせ、メール、電話によるご相談、ショールームへ直接伺う来店へ対応していますので、見積書に関する見方やコーキングが置かれた状態が気になる方はご相談ください。

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