「天井に雨染みが出ている」「外壁のひび割れや塗装剥がれが目立つ」など、下関市でアパートを経営するオーナー様から寄せられるご相談の多くは、雨漏りと外壁劣化が同時に見つかるケースです。この2つは別々の問題に見えますが、実は建物の防水性能が全体的に寿命を迎えている共通のサインといえます。

これらを別々に修繕すると仮設足場代が2回分発生し、入居者様への負担も増大します。しかし、単に同時に塗れば解決するわけではなく、根本原因の見極めを怠ると施工直後に雨漏りが再発するリスクもあります。

本記事では、アパートの雨漏り修理と外壁塗装を同時に行うメリットや注意点について、下関市の気候特性や費用相場、失敗しない業者選びの基準と併せて分かりやすく整理・解説します。

 

下関市のアパートで多い、雨漏りと外壁劣化の同時発生

築10〜15年を過ぎた木造・鉄骨造アパートでは、共用部や室内、外壁に以下のような症状が同時期に現れることが珍しくありません。

「雨漏りしたから慌てて連絡した」というオーナー様も多いですが、室内に雨水が届いている時点で、既に外壁全体の防水機能も限界に達していると考えられます。

 

雨漏りと外壁劣化は「一連の劣化現象」

雨漏りと外壁劣化が同時期に起きるのは偶然ではありません。屋根や外壁、目地は日々同じ紫外線や雨風に晒されているため、防水寿命もほぼ同じタイミングで迎えます。

賃貸アパートの場合、雨漏りの放置は入居者様の家財被害や退去、家賃減額請求のリスクに直結します。雨漏り箇所の応急処置にとどまらず、建物全体の防水状態をきちんと把握し対処することが重要です。

 

雨漏りと外壁劣化を同時に招く「シーリング劣化」

サイディングやALCパネルの外壁目地に充填されるゴム状の「シーリング」には、目地からの雨水の浸入を防ぐ防水機能と、地震や気温変化による建物の揺れ・伸縮を吸収する緩衝機能の2つの役割があります。

シーリングは紫外線や熱の影響によって5〜10年で徐々に硬化します。弾力を失うと揺れに追従できず、微細なひび割れから始まり、肉やせ、剥離、最終的には目地の真ん中が裂ける「破断」に至ります。

目地が裂けると外壁材の断面から雨水が吸水され、ボードの反りやひび割れ、塗膜の剥離を招きます。さらに浸入した雨水が内部の二次防水紙の隙間やサッシ周りを伝い、雨漏りが発生します。

つまり、外壁目地の劣化と雨漏りは、防水層の寿命という共通の原因から生じる現象といえます。

 

雨漏り修理と外壁塗装を同時に行うメリットと注意点

雨漏り修理と外壁塗装をまとめて行うかどうかは、賃貸経営の収支と管理効率を大きく左右します。

 

同時施工と個別発注（別々施工）の比較

同時施工のメリット

アパートの仮設足場代は建物の規模・階数により大きく異なります。

2階建て（約60〜100坪）では20万〜30万円前後、3階建てや大規模物件では30万〜50万円以上になるケースが一般的です。同時施工でこの費用を1回分に抑えられるメリットは非常に大きいといえます。

また、窓の養生や洗濯物制限などによる入居者様へのストレスを最小限に抑えられ、退去リスクの低減にもつながります。

 

契約前に確認すべき注意点

雨漏りは、塗装をするだけでは直すことができません。既に雨水が内部に回っている状態で塗装しても、湿気の逃げ場を塞ぎ、内部木骨や鉄骨の腐食を早めてしまいます。また、雨水は浸入口から遠く離れた場所へ流れることも多いため、目視だけで原因を断定することは不可能です。

契約前には、赤外線サーモグラフィー調査やドローンを活用した精密診断など、科学的根拠に基づく調査を行っているかを必ず確認してください。

当店では、有資格者による高精度な建物劣化診断サービスを実施した上で最適な修繕をご提案しています。

 

下関市のアパートで雨漏り修理と外壁塗装を同時施工した場合の費用目安

雨漏り修理や外壁塗装を同時に行う場合、気になるのは費用ではないでしょうか。ここからは、同時施工の費用目安や業者選びの基準について見てみましょう。

 

雨漏り修理と外壁塗装を同時に行った場合の費用目安

下関市におけるアパートの同時施工（外壁塗装＋雨漏り防水補修＋仮設足場）の標準的な費用相場は以下の通りです。

※上記費用には、足場・シーリング打替・雨漏り補修・塗装・付帯部塗装をすべて含んだ総額です。外壁塗装のみの相場と比較すると高く見える場合がありますが、足場代や雨漏り補修費を含んでいるためです。施工にかかる費用は劣化の進行度や使用塗料により変動します。詳細は当店の料金・塗装プランのご案内をご確認ください。

 

下関市の気候特性と業者選びの基準

三方を海に囲まれた下関市は、潮風による塩害や強い紫外線、冬場の厳しい寒暖差など、外壁やシーリングの劣化を早める気候特性を持っています。そのため、業者選びでは下関市の気候に詳しく、特性を踏まえた施工が行えるかを確認することが重要です。安さだけで選ぶと、原因特定が不十分で雨漏り等の再発を招きかねません。

 

株式会社オムラの施工実績とW工事保証の仕組み

株式会社オムラ（プロタイムズ下関店）は、下関市密着で数多くのアパート・マンションの施工を手掛けてまいりました。経験豊富なスタッフによる、ドローンや赤外線カメラによる確かな診断力で雨漏りの根本原因を特定した同時施工を実施しています。

施工後の安心を支える仕組みとして、保証は不可欠です。株式会社オムラでは、弊社（施工店）の保証に加え、塗料メーカー本部（プロタイムズ本部）による保証を重ねた「W工事保証」を導入しています。万が一施工店に不測の事態があっても本部が保証を継続するため、アパート経営の長期的な安心にもつながります。

保証年数や条件などの詳細はこちら（W工事保証のご案内）をご覧ください。

 

アパートの雨漏り修理と外壁塗装、同時施工でよくある質問

 

Q1. 雨漏り修理と外壁塗装を同時に行うと費用は本当に安くなりますか？

はい、足場代や共通諸経費を1回分に集約できるため、割安になります。アパート工事で大きな割合を占める仮設足場代（約20万〜50万円）を二重に支払う必要がなくなるためです。

 

Q2. 同時施工にかかる期間はどれくらいですか？

2階建てアパート（6〜8戸程度）で、約2週間〜4週間が目安です。

雨漏り補修の下地処理やシーリングの乾燥時間を含めた場合でも、別々に2回工事を行うよりも総期間を短縮できます。なお、雨漏りの補修範囲や下地の乾燥状況により、工期は前後します。

 

Q3. 入居者がいる状態でも同時施工はできますか？

はい、問題ありません。

アパート修繕のほとんどは入居中に行われます。事前に日程周知や案内チラシを配布し、防犯対策や通路確保、駐車場の養生など、入居者様の生活に最大限配慮して工事を進めます。

 

Q4. 外壁塗装だけ先に行い、雨漏り修理を後回しにするのはリスクがありますか？

はい。建物の劣化を早める要因になるため、リスクは大きいです。

建物内部に水分が残ったまま塗装すると塗膜の膨れや剥離を招くだけでなく、建物の躯体木部や鉄骨を急速に腐食させ、将来的な改修費用が跳ね上がります。

 

Q5. 同時施工の場合、保証はどうなりますか？

外壁塗装・雨漏り防水補修のそれぞれに明確な工事保証書を発行します。

塗装部には「W工事保証」を適用し、補修箇所に応じた保証内容と免責事項を書面でご提示しますのでご安心ください。

 

Q6. 下関市でアパートの雨漏り修理と外壁塗装を同時に依頼できる業者はどこに相談すればいいですか？

塗装技術と雨漏り診断・防水施工の有資格者が揃った地域密着業者にご相談ください。

両方の専門知識を持たない業者に頼むと見落としのリスクがあります。お困りの際は当店の無料診断をご活用ください。その他のご質問はよくある質問（FAQ）にも掲載しています。

 

その他のよくある質問はこちら

 

下関市でアパートの同時施工は株式会社オムラへ

アパートの同時施工は、建物の寿命や価値を守ることにもつながる重要なメンテナンスです。納得のいく施工を行うためにも、提示された調査報告書や見積もりの根拠を比較検討して、信頼できる業者に依頼しましょう。

株式会社オムラでは、他社様との相見積もりやセカンドオピニオンのご相談も大歓迎しております。

無料お見積もり・診断依頼｜ 図面や現地状況に基づき、正確なお見積書を作成します。

お電話・WEBでのお問い合わせ｜ 雨漏りの緊急相談や現地調査のご予約を承ります。